Какие расходы нужно предусмотреть на покупку и содержание недвижимости в Испании

КАКИЕ РАСХОДЫ НУЖНО ПРЕДУСМОТРЕТЬ НА ПОКУПКУ
И СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

Перед тем как купить недвижимость в Испании, многие интересуются наличием дополнительных расходов на покупку жилья. И это логично, хочется знать обо всех подводных камнях, в том числе и о сумме расходов на содержание дома или квартиры.  Итоговая сумма будет в каждом случае своя, но специалисты компании INIM собрали для вас основные моменты и расходы:

Расходы при покупке недвижимости в Испании. 

1. Оплата налогов.
Есть разные варианты в зависимости от вида недвижимости:

Вторичная недвижимость от частного лица 

- Налог на передачу прав собственности (ITP). Оплачивается покупателем и применяется в том случае, если это 2-й и более переход права собственности на недвижимость. В этом случае не надо платить НДС, а гербовый сбор уже включен в этот налог. В Каталонии налог ITP - 10%.

Новостройка от банка или застройщика:

- НДС (IVA). На жилые объекты составляет 10% от стоимости и 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков. 
- Госпошлина или гербовый сбор (AJD).  В Каталонии гербовый сбор составляет 1,5% от стоимости объекта. 

Если продавец и покупатель являются юридическими лицами, то при покупке коммерческого объекта НДС не платится, а уплачивается только гербовый сбор, который в этом случае будет составлять 1,8%. Оба налога оплачивает покупатель. 

2. Услуги юриста.
Очень рекомендуем обратиться к услугам юриста, если вы не владеете испанским и не знаете основных моментов законодательства. Юрист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости, проверить объект на наличие долгов (в противном случае их придется уплачивать новому владельцу), подготовить и проверить все документы, налоговые платежи. Как правило, оплата рассчитывается в размере 1% от суммы сделки или за часы работы, но этот расход себя полностью оправдывает.

3. Агентское вознаграждение. 
Обычно оплачивается продавцом, если покупателю не требуется «пакет иностранца». Если требуется, то комиссию своему агенту платит покупатель. В зависимости от региона и сложности сделки оплата варьируется от 3-5%. Это необходимо обсудить и согласовать в самом начале работы.

4. Получение ипотечного кредитования. 
Если вам понадобится привлечь ипотечные средства для покупки, то банк предварительно проводит процедуру оценки объекта. Эта услуга стоит примерно 500 евро и оплачивается покупателем. 

5.  Регистрация объекта.
Запись в земельный кадастр, в зависимости от региона, составляет около 0,3-0,5% от стоимости покупки.

6. Оплата услуг нотариуса.
Нотариальные расходы как правило оплачиваются покупателем. Примерно они составляют 0,3-0,5% от стоимости объекта. 

7. Банковские расходы.
Для безналичного перевода средств нужно будет заранее открыть счет в испанском банке. Комиссия за перевод уточняется в каждом конкретном отделении банка, но в среднем банковский чек в Испании будет стоить от 0,05 до 0,3% от суммы.
 
Также, возможно понадобятся дополнительные расходы на оценку стоимости недвижимости (от независимого эксперта), меблировка или ремонт объекта и прочее.
Если у Вас остались вопросы или Вы хотите узнать более точную сумму для вашей покупки, обращайтесь к нашим специалистам.

Затраты на содержание недвижимости в Испании. 

1. Налог на недвижимость. (IBI) 
В зависимости от региона, ставка IBI варьируется. Например, в провинции Жирона она составляет 0,88 % от кадастровой стоимости, а в провинции Барселона – 0,82%.

2. Ежегодный налог на богатство (ISP) 
Чем дороже недвижимость, тем выше будет ставка налога. Начальная ставка составляет 0,2% - для объектов до €167 129. Самая высокая ставка 2,5% применяется к объектам дороже €10,7 млн.

3. Личный подоходный налог (IRNR) 
В случае, если жилье не сдается в аренду, то владелец, в том числе и иностранец платит в размере 25% от 2% кадастровой стоимости объекта. Если нерезиденты сдают свою недвижимость в аренду, нужно платить налоги. Обычно нерезиденты платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода. Резиденты платят налог на прибыль в соответствие с совокупным годовым доходом. 

4. Услуги управляющей компании.
 Если ваша недвижимость является частью жилых комплексов, где общие зоны используются совместно с другими владельцами, то необходимо оплачивать услуги за содержание помещений общего пользования, а также любые другие услуги, за которые проголосует сообщество жильцов (Comunidad de Propietarios). Счет может выставлять поквартально или раз в год, варьируется в зависимости от новизны дома и количества услуг.

5. Коммунальные услуги.
Расходы на оплату электроэнергии, газа, воды учитываются индивидуальными счетчиками. Также ежегодный расход на вывоз мусора составляет около 140 евро в год.


Это лишь приблизительный список расходов, а в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к проверенным и опытным юристам, ведь от этого зависит успех вашей сделки. Специалисты компании INIM готовы сопроводить и проконсультировать вас на всех этапах – от выбора до совершения сделки, а также в будущем можем обслуживать ваш объект недвижимости, например, в ваше отсутствие.